취득세 계산기

조정대상지역은 국토교통부가 부동산 시장 상황에 따라 수시로 지정·해제합니다. 위택스 또는 국토교통부 부동산정보포털에서 취득하려는 주택 주소로 조회할 수 있습니다. 1주택 취득 시에는 조정대상지역 여부가 세율에 영향을 주지 않습니다.

2주택자는 조정대상지역이면 8% 중과세율, 비조정대상지역이면 1주택과 같은 일반세율(1~3%)이 적용됩니다. 3주택자는 조정대상지역 12%, 비조정대상지역 8%로 한 단계씩 더 중과됩니다. 4주택 이상 또는 법인은 지역과 무관하게 12%가 적용됩니다.

취득세를 낼 때 지방교육세와 농어촌특별세가 부가세금으로 함께 부과됩니다. 일반세율(1~3%) 구간에서는 세율의 10%가 지방교육세로 붙고, 중과세율(8%·12%) 구간에서는 세율과 무관하게 0.4%가 일괄 적용됩니다. 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 부과되며, 일반세율 0.2%, 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%로 차등 적용됩니다.

오피스텔은 건축법·주택법상 "업무시설"로 분류되어 지방세법상 주택이 아닙니다. 그래서 주택 유상거래 특례세율(1~3%)이나 다주택자 중과세율(8%·12%)이 적용되지 않고, 일반 부동산 취득세율인 4%가 주택 수·조정대상지역과 무관하게 항상 적용됩니다. 지방교육세 0.4%와 농어촌특별세 0.2%가 더해져 흔히 4.6%로 알려져 있습니다. 다만 주거용으로 쓰는 오피스텔이 다른 주택을 취득할 때 주택 수에 포함되는지는 별도 이슈이며(2020년 8월 12일 이후 취득분부터 일부 해당), 이 계산기는 오피스텔 자체의 취득세만 계산합니다.

반영되지 않습니다. 이사 등으로 일정 기간 내 기존 주택을 처분하는 일시적 2주택은 1주택과 같은 일반세율을 적용받을 수 있고, 생애최초 주택 구입은 별도 감면 혜택이 있을 수 있습니다. 해당 사항이 있다면 위택스나 세무 전문가를 통해 정확한 세액을 확인하세요.